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爆發!2017年全國將有近千個商業項目開業(附具體開業表)
海南金秋商業投資管理有限公司 | 2017-02-06 08:56:44 | 閱讀:1028


文章來源:贏商網


據贏商網統計數據,2017年全國預計開業大型商業項目將高達970個(數據來自贏商網大數據中心,開業信息主要來自企業方提供、媒體公開報道,商業面積≥3萬㎡,個別產品線項目或特色項目例外。)大致趨勢與2016年相似,華東地區霸主地位不變,西南地區一躍而上,預計開業數量排位區域第二,華南區落為第三。




●2017年全國預計開業大型項目數量達970個(商業面積≥3萬㎡,個別產品線項目或特色項目例外),相當于2016年實際開業項目數量的2倍多。商業體量預估達9851萬平方米,是2016年新開業商業體量近2.3倍。根據贏商網2015、2016年預計開業數量與實際開業數量比例看,平均開業率約5成,按此估算,2017年新開業項目數量將與2016持平。

●從區域分布看,華東依然是無人能比的霸主地位,項目數量、商業體量占比都遠超其他大區。西南地區超越華南地區,晉級第二,華中略微超越華南排第三,不過西南、華中地區實際開業率低于華南,2017實際開業率預計華南仍能保持第二位。

●從預計開業項目分布可見,西南、華中地區商業地產仍在加速度開發建設,華東地區開發速度保持穩定,華南、華北放緩趨于愈趨明顯。未來,商業地產市場存量壓力主要在二三線城市,四線城市將成為開發商的主要爭奪市場,一二線城市更多轉向精細化運營。

●一線城市2017年總供應量仍有較大增幅,數量增長39%,商業體量增長70%。不過四大一線城市出現兩極分化,上海、深圳2017年供應量有較大增長,但北京、廣州項目數量出現大幅度收縮。上海、深圳商業項目向郊區外擴加速,北京、廣州商業飽和度更為明顯。

●15個新一線城市增長強勁,項目數量、商業體量均在全國總體量的20%以上。2017年預計新開項目數量比2016年增長154%,商業體量增長198%。其中重慶是最突出的城市,數量、商業體量增長4倍多。蘇州、杭州、西安、武漢四個城市增長幅度也較大。天津出現負增長,南京、青島、寧波新供應量增幅較小。新一線城市仍是最具成長潛力的城市,經濟發達城市可重點關注,西南城市增長量過大,需要謹慎。





●從商業面積區間看,20萬方以下的項目與2016開業項目趨勢一致,5~10萬方中型體量商業項目是主流,10~20萬方中大型商業項目也是當前主要形式,數量僅略少于5~10萬方體量,3~5萬方商業體量占比略微增長,20萬方以上商業體量項目減少5%左右。

●3~5萬平方米小型購物中心不止在一二線城市布局,分布在三四線城市開始越來越多。

●從20家標桿房企看,2017年開業項目最多的仍是萬達集團,共57個項目,其中54個萬達廣場,2個萬達茂(青島萬達茂、南寧萬達茂),1個萬達城(哈爾濱萬達城)。

●華潤置地將有10個項目開業,綠地有10個,新城控股商業加速度,2017將開業9個吾悅廣場項目。

●外資房企凱德明年將開業5個項目,值得關注,保利龍湖開發速度保持穩定,世茂、寶龍有所減緩。零售出身的永旺、王府井2017年在商業地產開發領域發力。




●從開業時間分布看,目前有明確開業月份的項目共683個,其中上半年306個,下半年377個,從月份看,5月、10月份是開業高峰期,其次是12月、9月、6月、1月。

●有286個項目未確定開業時間,按往年數據,未確定開業時間或推遲開業的項目更多集中在年底開業,12月有可能超越10月份成為全年高峰期。(項目實際開業時間與預計開業時間有較大出入,此數據僅供參考。)













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